毫无意外这个板块赢麻了！

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　　貂皮缝纫,胜家缝纫机吧,裙裥缝纫随着广州城市迅速发展，人口不停涌入，千禧年，广州常住人口高达994.3万，城市空间发展受到巨大限制。

　　此背景下，广州开始意识到老城区的空间不足以支撑城市的快速发展，2000年，《城市总体发展战略规划》出台，首次提出“东进”“南拓”“西联”“北优”四大发展战略，为广州的城市格局拓展提供新契机。

　　由于东部地处珠三角几何中心，并且有大量土地资源，“东进”排在宏观战略之首，被认为是广州未来发展的至关重要点。

　　回顾广州过往的规划战略，过去十年，广州大力推进金融业发展，东进成就了珠江新城。随着城市发展格局的变化，下一个十年，广州将大力度强化国家战略科技力量，以科技创新为发展核心，推动城市高质量发展。

　　作为东进腹地的黄埔区，踏准城市发展脉络，随着区域合并以及对科创产业的强投入，逐步成为广州经济发展的重要力量。

　　近年来，黄埔坚持以科技创新擎领经济发展，与国家全面推进建设世界科技强国的战略发展高度契合，不仅带动了新一代经济中心的崛起，也进一步提升了区域的居住环境和投资价值。

　　这一片搭上科技产业发展快车的热土，与城市的发展相辅相成，必将成为广州新的经济中心。

　　借这股力量，位于黄埔科学城的长岭居板块，渐渐崭露头角，成为新晋豪宅板块，并在短短几年内迅速崛起。

　　2022年8月，长岭居成交均价飙升至约4.5万/㎡，短短六年间，成交均价上涨约2.85万/㎡，涨幅高达173%。

　　而长岭居之所以能在楼市中“杀”出一条血路，究其起势的底层原因，主要有三点：

　　从城市大格局看，长岭居占位科学城板块，盘踞于广州第三发展中轴线上。这条中轴串联起整个广州的产业巨人、科创产业高地，代表着广州科技战略发展的高度成果，有着与生俱来的地段优势。

　　作为大湾区广深港澳科技创新走廊的重要节点，科学城，被称为粤港澳大湾区的硅谷，并已率先建设了自己的产业帝国。

　　伴随着“科学大道—开创大道总部经济走廊”的形成，区域内已经聚集约15万家企业，其中包括西门子、LG、本田、南方电网、创维等世界五百强企业，是广州的科创缝纫机，更是大湾区举足轻重的价值高地。

　　产业推动了人口增长，七普数据现实，科学城片区常住人口达到了约55.1万人，几乎占了黄埔区的一半。

　　十四五规划显示，科学城在产业布局上将继续升级，建成国际一流的中国智造中心，未来更精彩可期。

　　所以，位于科学城板块的长岭居，势必可以承接产城、人口发展红利，进一步触发区域内住宅产品价值的提升。

　　此外，长岭居既位于黄埔区内，又位于在天河向东第一站，所以它既可以承接天河的外溢购买力，又可以虹吸科学城日益增长的高价购买需求。

　　当然，光凭着地段优势，还不足以满足天河那群精英白领以及黄埔高精尖人才的需求。

　　长岭居依山傍水，被定位为“东部山水新城”、“黄埔区新型城区”，主要规划高端宜居区、康体疗养、生态休闲等城市优质资源，是主城区中少有的纯改善、高绿化的纯居住区，拥享绝对稀缺的生态资源。

　　它拥有20平方公里自然保护区、18座市政公园，3大绿色生态廊道，超60%森林覆盖率，负氧离子含量达到3000个/cm3以上，位居广州主城之首。

　　纵观国内外，“第一居所”的建成，都以自然山水为伴，如此般的城市之肺，稀缺自然资源价值自然持续放大。

　　值得一提的是，长岭居还是主城区中少有的低密度板块，多数楼盘以生态资源为主导配合整体设计，将楼盘与自然生态相融。

　　板块内多个楼盘采用墅级产品+洋房的产品形态，打造高端产品，容积率基本在小于3.0，从而保证了居住的舒适性和改善圈层的纯粹性。

　　这里没有工业污染，居住环境得天独厚，繁华与诗意，真实的嵌入了在这里生活的每一位主角。

　　这一片应许之地，这些年的优质城市配套持续涌现，国际化商业、五星级酒店等高规格配套相继落地。

　　目前，总投资约400亿的“长岭之门”城市综合体也已动工，并启动国际级招标，项目将以“山水长岭、人才长岭”的理念，打造“山水创新之城”。

　　“长岭之门”旨在通过城市空中公园，将板块内的城市功能、产业功能、生态功能有机结合，完善宜居高地的城市配套，实现“产城人”的高度融合，非常值得期待。

　　其中，作为板块内首个大型商业综合体——长岭梦世界的设计方案已正式亮相，它定义了长岭居商圈的高端格局，提档升级了黄埔的商业版图。

　　项目以岭南山水画为灵感，以当地特色地貌为载体，将商业与生态零距离结合，塑造了美好人居生活圈。

　　项目定位为长岭居标杆都市综合体，建面约8万㎡，涵盖餐饮、购物、休闲娱乐等丰富业态，既满足了改善群体的日常所需，又填充了黄埔在高端商圈上的空白。

　　此外，黄埔国际会议中心顺利扩容，广东首个国家级登山步道，五星级君澜酒店正式开始运营……

　　各项高规格城市配套的日臻完善，势必会带来板块面貌的焕新升级，以及进一步促进板块价值的跃升。

　　其实，大家不难发现，今年广州楼市一个很明显的表现是，刚需市场价格斗得厉害，去化表现平平，而改善市场的行情却出奇的好。

　　根据合富研究院数据，上半年成交榜单TOP10中，核心区的改善盘占据7个。

　　相比观望情绪浓厚的刚需，改善群体已经用“真金白银”投票，改善型产品的差异化逐渐明显。

　　作为楼市新贵，长岭居板块供应结构的趋于豪宅化，众多新盘推出的都是改善产品，不仅单价偏高，有的产品甚至大至300㎡。按照改善型成交总价段的结构预测，未来长岭居的门槛至少是600万起步。

　　那么，在片区内产品总价普遍偏高，且后市持续看好的情况下，长岭居还有哪里可以打出暴击呢？

　　很核心一点，大平层已进入“红海时代”，它不再是稀缺产品，甚至同质化严重，更新迭代快。而天健天玺的绝版复式、别墅产品，势必有绝对的竞争优势。

　　目前，片区内仅剩天健天玺有改善小户型在售，不仅小面积就可以撬动改善型生活，项目还有更多让人欲罢不能的魅力。

　　后疫情时代，人们的置业逻辑已经发生结构性转变，往往更加注重健康指数、空气质量、居住环境、自然资源等因素。

　　作为低密人居标杆，屹立于长岭居中部的天健天玺以2.0的超低容积率，真正诠释了何为向往的生活。

　　项目契合山景资源，循山而建，打造了低密墅区纯南向复式和稀缺的天地院墅，享有区别于大平层的改善生活方式，为塑造高阶生活而生。

　　“好船配好帆”。它有着“天赋异禀”的优势，有着有着与生俱来的生态资源，在景观层次、美学氛围、私密属性、产品品质等多方面都更具优势，使它毫无疑问的成为享受生活的居所。

　　为敬献精英人士，天健天玺镶嵌了85-120㎡的纯南向改善型复式产品，苦练产品力，每一个户型都精益求精。

　　目前在售4栋压轴楼王，占据了全小区景观最佳、最悠然私密的位置，真正做到了出则繁华，入则静谧。但值得注意的是，如此凤毛麟角的产品，仅剩少量稀缺席位，卖一套少一套了。

　　建面约85㎡复式四房带主套设计，实用率超110%。纯南向及双面采光，令室内通透感大大增强，即使在二楼也能感受到阳光倾泻而入。

　　双层格局，有效的将动静区分割开来，满足分层而居，互不干扰的生活，更具备品质感。还有很核心一点，市场上同样面积段的平层产品，实现不了一步到位的四房设计和如此高的得房率。

　　建面约95㎡奢阔四房设计，实用率超120%，直接满足三代同堂。总价可控又具备品质，非常适合年轻改善人群的置业需求。

　　站在阳台极目远眺，山间清风徐徐扑来，IMAX景观尽收眼底，恣意感受生活的舒畅心情。

　　建面约120㎡的极致五房设计，实用率同样高达120%，室内通透感大大增加，这完全是墅级复式产品了。鼎阔的双层空间，让父母孩子都享有私人空间，对多口之家而言，生活品质得到了保证。

　　约6㎡的入户花园，不仅隔离尘垢，还可以增加了收纳空间；4米的超大开间客厅，宽敞大方，让亲友来访、家庭小聚，从容自在。

　　除了纯南向的绝版复式臻品，天健匠心探求居住的舒适性，为改善群体雕刻了的独领风骚的新派别墅。

　　作为居住的最高形态，别墅从来都是奢侈品般的存在，更是人们向往的终极理想人居。它演绎的，是超越其它产品的别样生活方式。

　　相较于大平层，别墅产品不仅仅是一座房子，还可以占有一方土地，实现自我空间的塑造，业主拥有绝对主导权。

　　难得的是，天健天玺的稀缺院墅，是市场上少有的建面低于豪宅线万起，就可进阶别墅生活。

　　庭院，是峰层人士的居所标配，想象一下，远离了车水马龙的喧嚣，秋高气爽的日子，一家人在院子里品茶，绿荫下一张藤椅，静静品味生活的惬意。

　　客厅沙发上，阳光透过落地窗洒落进来，温馨和幸福感碰撞一起，整个家都温柔极了。

　　宴会厅，软硬装的巧妙融合，使得用餐环境变得优雅动人。精致的高脚杯在摇曳中沁人心脾，为相聚增添风情。

　　品茶区内，三五老友在自然环境中感受宁静致远。半盏清茶微微入喉，解了一身愁。拉开帘幕，山间的巍峨气势如虹。

　　独占一层的主卧，萃取东方礼序之精髓，采用四进式国宾级设计，让整体的空间和谐有序。

　　负一层的休闲空间，或者负二层的私人品酒区，都为家里人提供更多的可能性，社交、聚会、亲子都有盈满的空间来肆意撒欢。

　　多所省级重点示范中小学，对口学校都具备优质师生团队，为业主儿女教育提供多样化选择。

　　尤其在小升初方面，业主子女可以摇号二中苏元，铁英中学，北师大广州实验学校这三所牛校，三优择一，怎样都是赢家。

　　东进价值高地、稀缺景观、高端配套、产品极致且具备稀缺性等项目，基本凤毛麟角，感兴趣的朋友不妨前往亲自感受一番。

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